Jeopolitik gerilimlerin etkisi artarken inşaat sektörünün büyüme sınavı devam ediyor!

Türkiye Müteahhitler Birliği’nin İnşaat Sektörü Analizi Raporu’na göre, inşaat sektöründe büyüme eğilimi devam ederken, bu büyümenin sürdürülebilirliğinin konuta erişim koşulları ve talep yapısındaki dengelenmeye bağlı olduğu kaydedildi.

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB), Nisan 2026 dönemine ilişkin İnşaat Sektörü Analizi Raporu’nu yayımladı. “Küresel Ekonomi Savaşın Darboğazında” başlıklı raporda, hem küresel gelişmeler hem de Türkiye’de inşaat sektörünün mevcut durumu kapsamlı şekilde değerlendirildi.

BÜYÜME SÜRÜYOR AMA KAYNAĞI SINIRLI

Rapora göre inşaat sektörü, 2025’in son çeyreğinde kaydettiği %8,6’lık büyüme ile 13 çeyrektir kesintisiz büyümesini sürdürdü. Ancak bu büyümenin büyük ölçüde deprem sonrası yeniden inşa faaliyetleri ve kamu yatırımlarından kaynaklandığına dikkat çekildi. Bu durum, sektörün sürdürülebilirliği açısından soru işaretlerini beraberinde getiriyor.

MALİYET ARTIŞLARI VE FİNANSMAN BASKISI

İnşaat maliyetlerindeki yükseliş sektör üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. TÜİK verilerine göre Şubat ayında maliyet endeksi yıllık %25,72 artarken, işçilikte %29,12, malzemede ise %23,73 artış yaşandı. Buna karşın ciro endeksi yıllık bazda artsa da aylık düşüş, sektörde dalgalı bir seyre işaret ediyor.

Yüksek finansman maliyetleri ise yatırım iştahını sınırlayan en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor. İnşaat Güven Endeksi’nin yılın ilk çeyreğinde 100 eşik değerinin altında kalması, sektörde temkinli bir görünümün sürdüğünü gösteriyor.

KONUT PİYASASINDA DENGE SORUNU

Raporda, konut satışlarının yüksek seviyelere ulaşmasına rağmen arz ve talep dengesinin kurulamadığı vurgulandı. 2026 Mart ayında ilk el satışlar sınırlı artış gösterirken, ikinci el satışlarda düşüş yaşandı. Toplam satışların %68,5’inin ikinci elden gerçekleşmesi, yeni konut üretimi ile erişilebilir talep arasındaki uyumsuzluğu ortaya koydu.

İpotekli satışlarda artış görülse de toplam içindeki payın sınırlı kalması, finansman koşullarının konuta erişimi zorlaştırmaya devam ettiğini gösteriyor.

İş yeri satışlarında hem ilk el hem ikinci elde düşüş yaşanması, ticari gayrimenkul tarafında yatırımcıların daha temkinli hareket ettiğini ortaya koyuyor.

YURT DIŞI MÜTEAHHİTLİKTE ZAYIF BAŞLANGIÇ

2026’nın ilk çeyreğinde Türk müteahhitlik firmalarının yurt dışında üstlendiği projelerin toplam tutarı 780 milyon dolar seviyesinde kaldı. Küresel jeopolitik gerilimler ve finansman koşullarındaki sıkılık, bu alandaki performansı sınırladı.Özellikle Körfez ülkelerinde yoğunlaşan projelerde, artan jeopolitik risklerin tedarik zinciri, maliyetler ve proje takvimleri üzerinde baskı oluşturabileceği değerlendiriliyor.

3 KRİTİK BAŞLIK

TMB raporunda sektörün geleceği için üç temel başlık öne çıkıyor:* Konuta erişilebilirliğin artırılması* Yeşil dönüşüm ve sürdürülebilir üretim* Kentsel dönüşümde özel sektör yatırımlarının artırılması

Rapora göre, sektörün başarısı artık yalnızca üretim hacmiyle değil; kârlılık yönetimi, dijitalleşme ve özel sektörün devreye girme kapasitesiyle ölçülecek.