Emlak Terimleri Sözlüğü
Emlak terimleri sözlüğü sizler için hazırlanmıştır. Emlak terimleri sözlüğü emlakçıların kullandıkları mesleki terimleri açıklamak ve merak edebileceğiniz gayrimenkul ve Emlak terimlerini, bu sayfada Emlak terimleri sözlüğünde bir arada ve düzenli olarak inceleyebilmeniz için oluşturulmuştur. Emlak terimleri sözlüğü sayfası sizler için indekslenmiş olarak dizayn edilmiştir. Emlak terimleri sözlüğünde, sayfa başındaki harflere basarak direkt olarak ilgili harfe gidebilir ve araştırmanızı kolayca tamamlayabilirsiniz. Gayrimenkul ve Emlak terimleri sözlüğümüze eklemek istediğiniz bir Emlak terimi olur ise bize mail göndererek katkıda bulunabilirsiniz.
A
ACİR : Kiraya veren ya da kiralamak isteyen kimseye verilen addır.
AÇIK MUTFAK : Genellikle salon ile mutfağın ya da bir oda ile mutfağın aynı bölüm içerisinde iç içe olduğu mutfak şeklidir.
ADA : Belirli yollarla çevrili, imar planlarının meydana getirdiği parsellerin bir arada oluşturduğu alana denir.
ADİ KİRA : Kiraya verenin, belli bir ücret karşılığında bir şeyin kullanılmasını kiracıya bıraktığı sözleşmedir.
ADRENAS : Kayma meydana gelmeden önce gerçekleşen gerilme ve gerginlik durumuna denir.
AKAR : Kiraya verilerek gelir sağlayan mülk.
AKİT : Tarafların karşılıklı beyanlarının alındığı, resmi senet tanzimine tabi işleme denir.
AKİTLİ İŞLEMLER : Tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenerek yapılan işlemlerdir. Satış, bağış, taksim, ölünceye kadar bakma akdi, ipotek ve irtifak hakları akitli işlemlere örnek gösterilebilir. Tapu Kanununun 26. maddesinde mülkiyet ve mülkiyet dışındaki ayni hakların kurulması ve devri için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenleneceği belirtilmiştir. Şahsi haklar için resmi senet düzenlenmez.
AKİTSİZ İŞLEMLER : Tapu Kanununun 26. maddesinin dışında kalan, ayni hakların kurulması ve devri ile ilgili olmayan; kişisel hakların şerhi, terkin, düzeltme, değişiklik, ayırma, birleştirme, mirasın intikali gibi işlemler, hak sahibinin veya malikin tek taraflı iradesi ile tapu sicil müdürlüğünde yapılır. Akitsiz işlemler için resmi senet yerine Tescil İstem Belgesi düzenlenir.
ALENİYET : Açıklık; kamuya açık olma durumudur.
ALTYAPI : Su, elektrik, kanalizasyon, yol gibi tesislerin tümüne verilen addır.
ANAGAYRİMENKUL : Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın bütününe verilen isimdir.
ANAYAPI : Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın esas yapı kısmına denir.
ANA SİCİLLER : Ana siciller, tapu sicilinin asli unsurlarıdır ve şunlardan oluşur: Tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri ve resmi belgeler.
ANKASTRE : Bir terimdir ve mesleklere göre farklılık gösterebilir. Örneğin marangozlukta anlamı: Bir şeyin içine gömülü olacak şekilde yerleştirilmesidir.
ANKASTRE MUTFAK : Ocak, davlumbaz ve fırın takımına verilen addır.
ANKASTRE VANA & MUSLUK : Musluğun iç ünitesinin kapama valfine dik olacak şekilde tasarlanmasıdır.
ANTRE : Bir binanın veya apartman dairesinin ilk girilen bölümü, giriş kısmıdır.
ANTREPO : Gümrüklere gelen ticari eşyanın konulduğu ve korunduğu yer; ardiye ya da ambar olarak adlandırılır.
ANAHTAR TESLİM : Bir yapının tüm gereç ve işçiliğinin yüklenici tarafından karşılanıp, bütünüyle tamamlanmış şekilde mal sahibine teslim edilmesini öngören sözleşme şeklidir.
APARTMAN DAİRESİ : Bir bina içinde birkaç oda ile mutfak ve banyodan oluşan, bir kişi veya ailenin oturabileceği büyüklükteki dairedir.
APLİKASYON : Kadastro paftalarındaki parsel köşe noktalarının yeniden zeminde belirtilmesi; parsel sınırlarının zeminde gösterilmesidir.
ARAZİ : Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan toprak parçasına denir.
ARSA : İmar planı kapsamında yer alan, kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenmiş arazi parçalarına denir. Arsaların diğer bir adı imar parselidir.
ARSA PAYI : Kat mülkiyetinde arsanın, kanunda belirtilen esasa göre bağımsız bölümlere ayrılan ortak mülkiyet payıdır.
AYNİ : Mala ilişkin, eşyaya bağlı, mülkiyetle ilgili ve herkese karşı ileri sürülebilen anlamına gelir.
AYNİ HAKLAR : Kişilerin eşya üzerinde doğrudan hâkimiyetini sağlayan ve herkese karşı ileri sürülebilen haklardır.
AYRIK NİZAM : Müstakil ve birbiriyle teması olmayan bağımsız (ayrık) yapılaşma durumudur.
B
BAĞIMSIZ BÖLÜM : Bir yapının Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerinden her biri.
BAHÇEKENT : Sağlık ve konfor koşullarına uygun bir yaşam sağlamak amacıyla tasarlanmış, tarıma ayrılmış toprak parçasıyla çevrili uydu kent.
BALKON : Bir binanın üst katlarından dışarıya doğru çıkmış, önü ve yanları korkulukla çevrili yer.
BANLİYÖ : Büyük bir kentin yakın çevresinde bulunan yerleşim birimi.
BARAKA : Tahta, çinko, sac gibi hafif gereçlerle yapılmış, temelsiz ve geçici yapı.
BARBEKÜ : Et ya da balığın ızgarada pişirildiği ocak; bir tür mangal.
BASIK : Tavan yüksekliği alışılagelmiş ölçülerden az olan daire veya oda.
BAYINDIR : Gelişip güzelleşmesi, yaşayış koşullarının iyileştirilmesi için üzerinde çalışılmış alan ya da yer.
BEYAN : Üçüncü kişileri aydınlatmak, bilgilendirmek ve özellikle uyarmak amacıyla tapu kütüğündeki özel sütuna işlenen, taşınmazın hukuki durum ve akıbetini gösteren kayıtlardır.
BİLİRKİŞİ : Çözümlenmesi özel veya bilimsel bilgiye dayanan konularda görüşüne başvurulan kimse; uzman, ehlihibre, ehlivukuf, eksper.
BİTİŞİK NİZAM : Yan parsellerdeki yapılarla bitişik olan yapı nizamıdır.
BLOKE ÇEK : Keşideci tarafından, anlaşmazlık çözülene kadar ödenmesi durdurulan çek türüdür.
BLOK NİZAM : İmar planı veya yönetmeliğinde cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş tek yapı kitlesinin, bir veya birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamıdır.
BONO : Bir kimsenin diğer bir kimseye veya onun emrine, belirlenen vadede belirli bir tutarı ödeme
taahhüdünü içeren, özel hükümlere tabi ticari senettir.
BÜTÜNLEYİCİ PARÇA : Bir eşyayı tamamlayan ve asıl eşya zarar görmeden ondan ayrılması mümkün olmayan parça.
C
CARİ : Uygulanan; yürürlükte olan demektir.
CEPHE : Bir binanın yüzlerinden her biri, özellikle ön yüzü.
CEZAİ ŞART : Ceza şartı veya ceza koşulu; borcun yerine getirilmemesi hâlinde alacaklının zararını karşılamaya yönelik şarttır.
CİNS TASHİHİ : Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın niteliğinin değiştirilerek, başka bir nitelikle tapu kütüğüne tescil edilmesine denir.
CUMBA : Eski Türk evlerinde, çoğunlukla kafesli olan çıkma yapı.
Ç
ÇATI KATI : Binalarda çatı ile son normal kat arasında yer alan kat.
ÇEKME KAT : En son katın üzerine, yönetmeliğin getirdiği şartlara uygun olarak yapılan ve cepheden geriye çekilerek inşa edilen, diğer katlara göre daha küçük kat tipidir.
ÇIKMA : Bir yapının zemin üstü katlarından dışarıya doğru taşan bölümüne denir. Çıkmalar, yapının inşa edildiği tarihteki mevzuat hükümlerine göre açık veya kapalı olarak yapılabilir. Ancak parsel sınırları içerisinde yer almak zorundadır.
ÇIPLAK MÜLKİYET : Kuru mülkiyet; yararlanma hakkı başkasına ait olan bir mal üzerindeki sahiplik durumudur.
D
DAİRE : Yapılarda aynı çatı altında bulunan bağımsız bölümlerden her birine denir.
DAM : Bir binanın göğe bakan üst yüzeyi.
DEKAR : 1.000 m²’dir ve arın 10 katıdır.
DENİZE SIFIR : Denizle arasında herhangi bir yapı veya geniş bir toprak parçası bulunmayan yapı ya da arsa.
DENİZ TAPUSU : Kadastro ölçümüyle kaydedilen bu tapular, tapu sicil müdürlüklerinde ada ve pafta şeklinde belirtilir. Tapularda çifte mülkiyet olarak görülen bu tapuların sahipleri hem özel kişiler hem de devlet olabilir. Dalyan tapuları için ise 1971 yılında çıkarılan Su Ürünleri Kanunu’nun 12. maddesi ile sürekli kullanım şartı getirilmiştir.
DEPOZİTO : Bir sözleşmeden doğabilecek zararlara karşı verilen teminat; bir taahhüt sırasında yatırılan güvence parasıdır.
DERECE : İpoteklerin tescil edildiği sıralamadır. İpoteklerin birbirine üstünlüğü tarih ve yevmiye numarasına göre değil, tapu kütüğünde işgal ettiği derece ve sıraya göre belirlenir. İpoteklerin diğer haklara üstünlüğü ise tarih ve yevmiye numarasına göre belirlenir.
DEVLETLEŞTİRMEK : Kamu yararı için bir malı devlete geçirmek, devlet eliyle işletmek; kamulaştırmak demektir.
DEVRE MÜLK : Belirli dönemlerde kişiler tarafından kullanılıp, belirli süre sonunda diğer hak sahiplerine devredilen taşınmazdır.
DEVRETMEK : Bir malın mülkiyetini veya bir mal üzerindeki hakkı başkasına geçirme işlemidir.
DİLEKÇE : İlgili kuruma verilen yazıdır. Genellikle bilgi almak, bir bilgiyi düzeltmek ya da itiraz etmek amacıyla düzenlenir.
DOĞALGAZ : Yer altından çıkarılıp yakıt olarak kullanılan, ısıl değeri yüksek hidrokarbon gazıdır.
DÖNÜM : Eni ve boyu kırkar arşın olan eski bir yer ölçüsü olup yaklaşık 1.000 m²’dir.
DUBLEKS : İki katlı, ikinci katına içten merdivenle çıkılan konut tipidir.
E
EBEVEYN BANYOSU : Yatak odası içinde bulunan banyoya verilen addır.
ECR-İ MİSİL : Emsal ücret; bir malın kullanılmasından doğan yararın para ile takdir edilmesidir.
EKLENTİ : Bağımsız bölümün dışında yer alan ve o bölüme tahsis edilen alanlara verilen genel addır.
EKSPERTİZ : Bir arsa veya yapıya belirli ölçütlere göre değer biçme işlemidir.
EMLAK : Ev, arsa, bağ, bahçe, tarla ve arazi gibi taşınmaz malların genel adıdır.
EMLAKÇI : Gayrimenkul (taşınmaz) ticaretine aracılık eden kimse.
EMLAK BEYAN DEĞERİ : Emlak Vergisi Kanunu’na göre, genel beyan dönemlerinde taşınmaz maliki veya hissedarları tarafından belediyelere verilen beyannamelerde belirtilen değerdir.
EMLAK BEYANI : Şahıs, kurum ve kuruluşlarca sahip olunan taşınmazlar için, bağlı bulunulan belediyelere makbuz karşılığı verilen belgedir.
EMLAK VERGİSİ : Konusu bina ve arazi olan; bu taşınmazların maliki, intifa hakkı sahibi ya da malik gibi tasarruf eden kişiler tarafından, değeri esas alınarak kanunda belirtilen oranlara göre ödenen vergidir.
EMSAL : Bir yapı veya konutun satış ya da kira bedelinin, benzerleriyle karşılaştırılmasıdır.
EMVAL : Mallar; mülkler demektir.
ENKAZ : Bina yıkıntıları, moloz ve kalıntılar.
ENKAZ BEDELİ : 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” ve 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. maddesinde yer almakla birlikte, tanımı açıkça yapılmamış olan bedeldir.
EŞİK : Kapının giriş sınırı; kapı girişinde bulunan mermer veya benzeri bölüm.
EVKAF : Vakıflar anlamına gelir.
EVLİLİK BİRLİĞİ : Karı ve kocadan oluşan topluluk.
F
FERAĞ : Sahiplik hakkını başkasına devrederek ilişiği kesme; bu iş için tapuda yapılan resmi işlem.
FESİH : Devam etmekte olan bir hukuki ilişkiyi, tek taraflı olarak ve ileriye dönük şekilde sona erdiren bozucu yenilik doğuran irade beyanıdır.
FRANSIZ BALKONU : Döşemeye kadar inen, kapı gibi açılan ve önünde korkuluk bulunan pencere tipi.
FERAGAT : Bir haktan bedelli veya bedelsiz olarak vazgeçme.
FOTOGRAMETRİK HARİTA : Uçak veya uydu ile çekilen fotoğrafların değerlendirilmesi sonucu oluşturulan, arazinin eğimini ve özelliklerini gösteren haritalardır.
FUZULİ İŞGAL : Bir taşınmazı, sahibinin izni ve rızası olmadan kullanmak veya ele geçirmek.
G
GABARİ : Yapılacak bir binanın belediye tarafından öngörülen azami yüksekliği.
GAYRİMENKUL : Taşınmaz mal.
GECEKONDU : Hazine arazileri üzerinde izinsiz ve yetkisiz, çok kısa sürede yapılan derme çatma kaçak yapılara denir.
GEDİK : Eskiden bazı mülkler için ödenen vakıf vergisi.
GİRİŞ KATI : Yer katı; zemin kat.
GİYDİRME CEPHE : Çok katlı yapılarda döşemelerin önünden devam eden, taşıyıcı olmayan ve genellikle camdan oluşan dış cephe kaplama sistemidir.
GÖTÜRÜ : Bir yapı işinin, baştan belirlenen sabit bir bedel karşılığında yükleniciye yaptırılması esasına dayanan sözleşme türü.
H
HACİZ : Bir alacağın tahsili için borçlunun para, maaş veya malına icra dairesi tarafından el konulması işlemidir.
HARİTA : Coğrafi unsurların dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir.
HEKTAR : 10.000 m²’ye eşit alan ölçüsüdür. 10 dönüm arazi 1 hektardır.
HİSSE : Bir taşınmaz malın mülkiyetinin bir kısmına karşılık gelen paydır. Müşterek ve iştirak hâlinde mülkiyette maliklerden her biri taşınmazın belirli bir hissesine sahiptir.
HİSSELİ TAPU : Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahip olunduğunu gösteren belgedir.
HİSSE TEVHİDİ : Bir taşınmazda hissesi bulunan kişinin aynı taşınmaz üzerinde yeni bir hisse edinmesi
durumunda, mevcut hissesi ile sonradan edindiği hissenin birleştirilerek tapu kütüğüne tescil edilmesidir.
I
ISLAH : Bir bölgenin tümüyle yenilenmeksizin yaşama koşullarının iyileştirilmesi.
ISLAK HACİM : Islak zemin olarak da anılır. Dairelerde mutfak, banyo ve WC gibi alanlar ıslak hacim olarak tanımlanır.
ISLAK ZEMİN : Emlak ve inşaat sektöründe, mutfak, banyo ve tuvalet gibi suyla temas eden bölümlerin yüzeyine verilen ad.
İ
İFRAZ : Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel hâline getirilmesidir.
İHALE : Bir işin, birçok istekli arasından en uygun koşulları teklif edene bırakılmasıdır.
İKİZ EV : Planları ortak bir duvara göre simetrik olan, bitişik iki evden oluşan yapı türüdür.
İLAM : Mahkeme kararı demektir.
İMAR ADASI : İmar planına göre çevresi yollarla çevrili arazi parçasıdır.
İMAR AFFI : Kaçak yapıların ya da imar kurallarına aykırı yapılara eklenen bölümlerin yasallaştırılmasıdır.
İMAR DURUMU : İmar parselinin boyutlarını, sınırlarını, kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını gösteren belgedir.
İNTİFA HAKKI : Bir taşınmazın gelirinden veya kullanımından yararlanma hakkıdır.
İPOTEK : Bir alacağın teminatı olarak taşınmaz üzerine konulan ayni haktır.
İPKA : Bir şeyi veya bir kimseyi eski durumunda, yerinde bırakmak anlamına gelir.
İSİM TAHSİSİ : Mülkün sahibi olan şirketin adının değişmesi durumunda yapılan isim tashihi (isim düzeltme) işlemidir.
İSKÂN : Yapının tamamlanmasından sonra oturulabilmesi için alınan yapı kullanım iznidir.
İVAZSIZ : Bedel ödenmeden yapılan; karşılıksız, bedelsiz anlamına gelir.
K
KÂGİR : Betonarme, ahşap veya kerpiç olmayan; taş ya da tuğla gibi malzemelerle yapılmış yapı türüdür.
KAKS : Açılımı “Kat Alanı Katsayısı”dır. Bir parsel üzerinde inşa edilebilecek toplam inşaat alanını belirleyen katsayıdır.
KAMULAŞTIRMA : Devlet veya kamu tüzel kişileri tarafından, kamu yararı gerektirdiğinde, bedeli peşin ödenmek şartıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazların tamamına veya bir kısmına el konulması ya da üzerinde irtifak hakkı tesis edilmesi işlemidir.
KAPALI BALKON : Üstü ve yanları kapalı, dış etkenlere karşı korunaklı balkon türüdür.
KAPORA : Bir mal veya hizmet alımında, satışın güvence altına alınması amacıyla yapılan ön ödeme; alıcı adına geçici rezervasyon bedelidir.
KARTONPİYER : Yapıları süslemek amacıyla, duvar ve tavan birleşimlerinde veya tavan göbeklerinde kullanılan alçı bazlı dekoratif eleman.
KAT BAHÇESİ : Bir binada bulunduğu kata hizmet edecek şekilde planlanan ve tapuda bağımsız bölüme eklenti olarak gösterilen alandır.
KAT KARŞILIĞI ANLAŞMASI : Arsa sahibinin arsasını müteahhide vererek, karşılığında belirli oranlarda bağımsız bölüm aldığı sözleşme türüdür.
KAT MALİKİ : Kat mülkiyeti hakkına sahip olan gerçek veya tüzel kişi.
KAT YÜKSEKLİĞİ : Bir katın döşeme üstünden, bir üst katın döşeme üstüne kadar olan mesafe.
KOMİSYON : Alıcı ile satıcı arasında aracılık hizmeti karşılığında alınan hizmet bedelidir.
KOMİSYONCULUK : Taşınır veya taşınmaz malların pazarlanmasında alıcı ile satıcı arasında aracılık yaparak işlemlerin gerçekleşmesini sağlayan faaliyet türüdür. Taşınmaz alanındaki komisyonculuk, emlakçılık olarak da adlandırılır.
KOORDİNELİ ÇAP : Kadastro paftasında bir parselin koordinatlarının yer aldığı resmi belge.
KROKİ : Bir bölgenin veya parselin üzerindeki yapı ve tesisleri de gösterecek şekilde, yaklaşık olarak çizilmiş plan.
M
MAHZURLU : Herhangi bir işlem veya uygulamaya elverişli olmayan.
MENKUL : Bir yerden başka bir yere taşınabilen; taşınır mal.
MERKEZİ ISITMA : Bir binanın farklı bölümlerinin, tek bir merkezden dağıtılan sıcak su, buhar veya sıcak hava ile ısıtılmasını sağlayan sistemdir.
MERKEZİ YERDE : Bir gayrimenkulün, bulunduğu semtin veya kentin merkezi sayılan bölümünde; çarşıya, pazara ve ulaşım araçlarına yakın olması durumudur.
METROPOLİTAN ŞEHİR : Nüfusu genellikle bir milyonu aşan, büyük ve gelişmiş şehir.
MEVCUT TEŞEKKÜL : Bir yapı adasında, inşa edildiği tarihte yürürlükte olan mevzuata uygun şekilde yapılmış ve mevcut plan hükümlerine göre korunması gereken yapılaşma durumudur.
MİRASIN İNTİKALİ : Ölen bir kimsenin mal varlığı, alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesidir.
MÖBLELİ : İçinde eşya bulunan daire.
MUHDESAT : Bir arazi üzerinde, arazi sahibinden farklı bir kişiye ait olan yapı veya ağaç.
MUVAFAKAT : Uygun bulma, kabul etme, razı olma; onay verme durumu.
MÜCAVİR ALAN : Belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altında bulunan alanlara verilen ad.
MÜSTAKİL TAPU : Tek bir kişiye ait olan tapu belgesi.
MÜŞTEMİLAT : Ana binaya ek olarak yapılan bölümler. Örneğin: Danışma, güvenlik birimi gibi alanlar.
MÜŞTEREK ALAN : Ortak kullanılan alanlardır. Örneğin apartman sahanlığı ve sığınak müşterek alanlardır.
MÜŞTEREK TAPU : Birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan veya miras yoluyla edinilmiş tapu türüdür.
N
NAZIM PLANI : Bir kentin haritaları üzerine çizilen; arazi parçalarının kullanım biçimlerini ve bölge tiplerini belirleyen, kentin gelecekteki gelişimini gösteren plandır.
NEV'İ : Türü, cinsi, vasfı. Tapu kütüklerinde bulunan nev’i hanesine, taşınmazın bir vakıfla ilişkisinin olup olmadığı yazılır.
NİZAM : Binaların yan yana sıralanış düzenidir. Ayrık nizamda yapılar arasında boşluk bulunur; bitişik nizamda ise duvarlar ortaktır.
O
ORMAN KADASTROSU : Devlet ormanlarının, kamu tüzel kişiliklerine ait ormanların, özel ormanların ve bunların içinde veya bitişiğinde bulunan taşınmazların ormanlarla olan müşterek sınırlarının belirlenerek haritaya bağlanması işlemidir.
ORTAK YERLER : Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş yapılarda, bağımsız bölümler dışında kalan ve korunma, ortak kullanım veya faydalanmaya hizmet eden alanlardır.
OTOMASYON : Tapu ve kadastro bilgilerinin bilgisayar ortamına aktarılması ve hizmetlerin bilgisayar aracılığıyla sunulması sistemidir.
R
REHİN : Borçlunun, borcunu ödeyeceğine güvence olarak ve borç ödendiğinde geri verilmek üzere alacaklıya verdiği teminat veya değerli eşyadır.
RENOVASYON : Yenileme, yenilenme veya proje çalışması.
RESTORASYON : Bir yapıyı veya eseri aslını bozmadan onarma işlemidir.
RESTORATÖR : Aslı Fransızca olup, resim veya heykelleri onaran kişiyi ifade eder. Türkçede ise restorasyon uzmanı anlamında kullanılmaktadır.
REZERVUAR : Sarnıç; su haznesi.
RÖPERLİ KROKİ : İlgili parselin yerini belirlemek için gerekli ölçülerin yer aldığı belge.
RÖPER : İnşaat sahasında nivelman ölçümleri ve aplikasyon için kullanılan; yön ve kot noktalarını belirleyen, genellikle beton içine yerleştirilmiş demir çubuklu işaret noktalarıdır. Genellikle kazı alanı dışında bulunur ve üzerine kot bilgileri yazılır.
S
SAHİBİNDEN : Bir mülkün, arada herhangi bir aracı olmadan, doğrudan doğruya sahibi tarafından satışa veya kiraya sunulması.
SALON : Dairelerde oturulan, misafir ağırlanan, toplantıların gerçekleştiği, kutlanacak etkinliklerin yapıldığı ve gösterilerin yer aldığı alandır. Genel olarak evin en geniş odasıdır.
SALON SALOMANJE : Kırma kapılar ile bölünmüş iki kanatlı ve geçişli salon anlamına gelir. Bir anlamda yemek odası ile oturma odasının gerektiğinde birleşmesi ve gerekmediği zamanlarda ayrılması amacı ile ahşap kapılar ile birbirinden ayrılabilen geniş iç içe salon demektir.
SANDIK ODASI : Genellikle penceresi olmayan, evdeki fazla eşyaların konulabileceği küçük oda.
SELAMLIK : Eskiden büyük konaklarda erkeklerin bulunduğu ve erkek konukların alındığı bölüm.
SERVİS GİRİŞİ : Büyük binalarda yan hizmetler için kullanılan ikinci derecedeki giriş.
SIFIRDA : Yeni bitmiş ev, daire; hiç kimse tarafından kullanılmamış.
SOSYAL ALTYAPI : Sağlıklı bir çevre meydana getirmek amacıyla yapılması gereken eğitim, sağlık, kültürel ve yönetsel yapılar ile park, çocuk bahçeleri gibi yeşil alanlara verilen genel ad.
SİT ALANI : Sahip olduğu kültür ve tabiat alanı özellikleri nedeniyle korunması gereken alan, yapı ve bölge demektir.
STÜDYO : Bir odalı ev. Bir odanın hem oturmak hem yatmak hemde yemek için kullanılması durumu.
T
TAKS : Açılımı “Taban Alanı Katsayısı”dır. Yapının parsel üzerinde oturduğu alanın, parsel alanına oranıdır.
TAPU : Bir taşınmazın malikini gösteren ve tapu sicil müdürlüğünce düzenlenen, aksi ispat edilinceye kadar geçerli resmi belgedir.
TAPULAMAK : Yeni inşa edilmiş veya kayda alınacak bir taşınmaz için tapu kadastro müdürlüğünden tapu belgesi çıkarma işlemidir.
TAPU VE KADASTRO MÜDÜRLÜKLERİ : Akitli ve akitsiz işlemleri gerçekleştiren; arazi, arsa ve binalar üzerindeki değişiklikleri kaydeden ve bunların sicilini tutan devlet kurumlarıdır.
TAVANARASI : Çatı ile son kat döşemesi arasında kalan boşluk.
TAPU SENEDİ : Bir mülkün kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir.
TEDBİR : Taşınmazla ilgili ihtilafların çözümü veya alacakların güvence altına alınması amacıyla tapuya konulan şerhtir.
TEKNİK ALTYAPI : Elektrik, gaz, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon, ulaşım, haberleşme ve arıtma gibi hizmetlerin sağlanması için yapılan tesislerin bütünüdür.
TERAS : Üstü açık, düz ve genellikle yüksek bir yerde bulunan; oturma ve dinlenme amaçlı kullanılan alan.
TOPLU KONUT : Sosyal ve fiziksel altyapısıyla birlikte planlanarak inşa edilen çok sayıda konut birimini ifade eden terimdir.
V
VAKIF : Gerçek veya tüzel kişiler tarafından yeterli mal veya hakları belirli ve sürekli bir amaca tahsis edilerek, mahkeme kararıyla kurulan tüzel kişiliğe sahip mal topluluklarına vakıf adı verilir.
VAZİYET PLANI : Yapıların değişmez röperlere göre arsaya yerleşmelerini belirten üstten görünüş, yerleşme planı.
VEFA HAKKI : Satanın, sattığı taşınmaz malı müşteriden geri satın alma hakkını saklı tutmasıdır. Vefa hakkı tapu kütüğüne şerh edilir.
VEKÂLET : Kişinin kendi iradesi ile tayin ettiği bir temsil şeklidir.
VERASET BELGESİ : Mirasın, mirasçılara intikali için tapu sicil müdürlüğünce aranan, sulh hukuk mahkemesinden alınmış, vefat eden malikin mirasçılarının kimler olduğunu gösteren, hasımsız, aksi sabit oluncaya kadar geçerli bir belgedir.
VERASET BEYANI : Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayrimenkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmalarına denir.
VERASET İLAMI : Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları neticesinde kendilerini kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belgeye denir.