Konut yatırımında ezber bozan liste: En çok kazandıran iller sıralandı
Konut Yatırımında Ezber Bozan Liste: En
Çok Kazandıran İller Sıralandı!
Türkiye genelinde konut piyasasının son durumu ve gayrimenkul yatırımcılarının en çok merak ettiği veriler güncellendi. Açıklanan son verilere göre Türkiye ortalamasında konut fiyatları 4,98 milyon TL sınırına dayanırken, yıllık brüt kira getirisi ortalaması %8,04 olarak hesaplandı.
Ancak açıklanan listedeki sürpriz detaylar, gayrimenkul yatırımında "büyükşehir" ezberini tamamen bozuyor. Metropoller yüksek fiyat artışlarıyla dikkat çekerken, yatırımını kısa sürede amorti etmek isteyenler için Anadolu’nun farklı illeri zirveyi zorluyor.
Zirvenin Sahibi Sürpriz İl: Hakkâri İlk Sırada!
Konut fiyatı ile yıllık kira geliri kıyaslandığında, yatırımcısına en yüksek brüt getiriyi sağlayan il %10,41 oranla Hakkâri oldu. Hakkâri’de ortalama konut fiyatı 2 milyon 461 bin TL seviyelerinde seyrederken, bu düşük giriş maliyeti yüksek kira getirisiyle destekleniyor.
Hakkâri’yi, Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile İç Anadolu’dan sürpriz iller takip etti.
İşte Kira Getirisi En Yüksek Olan İlk 10 İl ve Ortalama Konut Fiyatları:
İl | Ortalama Konut Fiyatı | Yıllık Brüt Kira Getirisi |
Hakkâri | 2.461.000 TL | %10,41 |
Şanlıurfa | 3.704.000 TL | %9,98 |
Muş | 3.877.000 TL | %9,96 |
Kırıkkale | 3.277.000 TL | %9,96 |
Ağrı | 3.191.000 TL | %9,57 |
Kilis | 1.901.000 TL | %9,37 |
Ankara | 4.950.000 TL | %8,99 |
Kars | 2.586.000 TL | %8,88 |
Bitlis | 2.881.000 TL | %8,62 |
Bilecik | 3.497.000 TL | %8,53 |
Üç Büyükşehirde Durum Ne? Fiyat Artışında İstanbul Önde
Yatırımcıların büyük ilgi gösterdiği üç büyükşehirde ise tablo farklı bir dinamik izliyor. Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatlarının en hızlı arttığı büyükşehir İstanbul oldu.
İstanbul: Yıllık konut fiyat artışı %26,8 oranına ulaşarak Türkiye ortalamasının üzerine çıktı. Megakent, yüksek likiditesi ve sürekli talep görmesi nedeniyle uzun vadeli sermaye kazancında liderliğini koruyor.
Ankara: Başkentte yıllık fiyat artışı %22,0 olarak gerçekleşirken, ortalama konut fiyatı 4,95 milyon TL ve yıllık brüt kira getirisi %8,99 oldu. Ankara, yüksek kira çarpanı ve dengeli piyasasıyla listede yer bulmayı başardı.
İzmir: Ege'nin incisinde yıllık konut fiyat artışı %21,0 seviyesinde kaydedildi.
Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Uzmanlar, konut yatırımında sadece "kira çarpanına" veya sadece "bölgesel fiyat artışına" odaklanmanın yanıltıcı olabileceğini belirtiyor. Düşük konut fiyatına sahip illerde yüksek kira getirisi (amortisman süresinin kısa olması) cazip gibi görünse de, mülkün ikinci el satış likiditesi ve bölgenin göç alıp almadığı da mutlaka hesaba katılması gerekiyor.
Yatırım tercihini yüksek kira gelirinden yana kullananlar için Anadolu'daki, sermaye kazancı ve güvenli liman arayanlar için ise büyükşehirlerdeki opsiyonlar cazibesini korumaya devam ediyor.
Yorumlar