Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5,3 milyon TL’yi aştı!

Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL’ye ulaştı.

Emlakjet ile Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Ağustos 2026 Konut Değer Raporu, konut piyasasının güncel dinamiklerini ortaya koydu. Açıklanan verilere göre yurt genelinde ortalama konut metrekare satış bedeli 42 bin 488 TL seviyesine ulaşırken, ortalama bir konutun anahtar teslim fiyatı 5 milyon 311 bin TL olarak hesaplandı.

Metrekare birim fiyatları son bir yıllık periyotta nominal bazda %23,5 artış kaydetmesine karşın, enflasyon etkisi arındırıldığında piyasada yıllık %6,2 oranında reel bir erime yaşandı. Bu durum, etiket fiyatlarındaki artışın tüketici fiyatlarındaki genel yükselişin gerisinde kaldığını netleştirdi.

ZİRVEDE Ankara VAR

Konut hareketliliğinin yoğun olduğu 30 şehir kıyaslandığında, son bir yılda metrekare fiyatını en hızlı artıran merkez %28,2 ile başkent Ankara oldu. Başkenti sırasıyla %27,8 ile Kocaeli, %27,2 ile İstanbul, %24,9 ile Antalya ve %24,8 ile Elazığ izledi.

Reel getiriler mercek altına alındığında ise incelenen 30 şehrin tamamında konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybettiği görüldü.

Ankara, -%2,6 ile reel kaybın en hafif hissedildiği kent unvanını korurken; Kocaeli’de bu oran -%2,9, İstanbul’da -%3,4, Antalya’da -%5,1 ve Elazığ’da -%5,2 olarak kayıtlara geçti.

Nüfus yoğunluğu en yüksek beş metropol arasında yıllık bazda metrekare fiyatını en fazla artıran il %28,2 ile Ankara olarak öne çıktı.

Ankara’nın ardından sıralama %27,2 ile İstanbul, %24,9 ile Antalya, %21,3 ile Bursa ve %20,6 ile İzmir şeklinde oluştu. Bu beş büyük kentin tümünde reel fiyat seyri negatif tarafta kalırken, enflasyona en dirençli bölge yine Ankara oldu.

Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5,3 milyon TL’yi aştı!

Mutlak konut fiyatları açısından ise mega kent İstanbul liderliği elden bırakmadı. Ortalama 7 milyon 359 bin 550 TL'lik satış fiyatıyla zirveye yerleşen İstanbul’u; 6 milyon 574 bin 320 TL ile İzmir, 6 milyon 132 bin 170 TL ile Antalya, 5 milyon 132 bin 140 TL ile Ankara ve 4 milyon 737 bin 460 TL ile Bursa takip etti. Böylece İstanbul’da bir önceki yılın aynı döneminde yaklaşık 6 milyon TL olan ortalama konut bedeli, 12 aylık süreçte nominal olarak 1,4 milyon TL prim yaptı.

TÜİK verilerinin yansıdığı raporda, konut pazarının işlem hacmi tarafında da dikkat çekici hareketlilikler gözlendi. Ağustos ayında ülke genelinde gerçekleşen toplam konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre %14,7 gerileyerek 127 bin 410 adede çekildi. Genel gerilemeye tezat olarak, aynı ayda ipotekli satışlar %7,2 artışla 22 bin 131 seviyesine tırmandı.

Ocak ile ağustos aylarını kapsayan sekiz aylık süreçte ise toplam işlem adedi yıllık bazda %6,8 düşerken, konut kredili alımların %27,6 oranında sıçrama yapması alıcıların finansman tercihindeki yönelimini öne çıkardı.

Büyükşehirler arasında en yüksek satış hacmi 20 bin 426 konutla İstanbul’da yakalanırken; İstanbul’u 10 bin 851 işlemle Ankara, 6 bin 532 ile İzmir, 5 bin 855 ile Antalya ve 3 bin 914 adetle Bursa izledi.

Piyasadaki bu dengeleri değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, genel satışlardaki daralmaya karşın özellikle kredili satışlarda görülen kuvvetli ivmenin altını çizdi.

Yılın sekiz aylık diliminde toplam satışların azalmasına rağmen ipotekli satışlardaki %27,6'lık sıçramanın kredi destekli talebin canlandığına işaret ettiğini belirten Öğüt, etiket fiyatları nominal olarak yükselse dahi reel taraftaki geri çekilmenin sürdüğünü ve önümüzdeki süreçte finansmana erişim koşullarının gayrimenkul piyasasının rotasını tayin edeceğini vurguladı.