Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımı 2,4 milyar doları aştı!

Türk yatırımcıların yurtdışı gayrimenkule yönelimi 2024 yılında 2,5 milyar doları aşarken, 2025’in ilk on ayında 2,4 milyar dolar yatırımla hız kesmeden sürdü.

Küresel ekonomideki dalgalı görünüm ve yatırım alışkanlıklarındaki dönüşüm, Türk yatırımcıların yurtdışı gayrimenkul piyasalarına yönelimini güçlendirmeye devam ediyor. Astons tarafından hazırlanan “Yunanistan Gayrimenkul Piyasası Analiz ve Trendler” raporu, son yıllarda bu alandaki ilginin düzenli biçimde arttığını ortaya koyuyor.

Rapora göre 2024’te Türk yatırımcıların yurtdışı gayrimenkul yatırımları %20,5 yükselerek 2,5 milyar doların üzerine çıkarken, 2025’te de benzer bir ivmenin sürdüğü görülüyor.

Verilere göre Türk vatandaşları Ocak 2025’te yurtdışı gayrimenkule 144 milyon dolar ayırdı. Yılın ilk 11 ayında toplam yatırım 2,4 milyar dolara ulaşırken, bu rakam bir önceki yıla göre %26 artış anlamına geliyor. Yıl içindeki en yüksek aylık yatırım ise Ağustos’ta 288 milyon dolar ile kaydedildi.

Araştırma, Türk yatırımcıların tercih ettiği destinasyonlarda coğrafi çeşitliliğin arttığına işaret ediyor. Çin’in ardından Yunanistan, öne çıkan ülkeler arasında yer alırken; Birleşik Arap Emirlikleri başta olmak üzere farklı pazarlara yönelik ilginin de güçlendiği belirtiliyor. Bu tablo, yatırımcıların tek bir ülkeye bağlı kalmak yerine risk dağılımını gözeterek alternatifleri daha fazla değerlendirdiğini gösteriyor.

YUNANİSTAN DİKKAT ÇEKİYOR

Raporda, küresel dalgalanmalar ve yerel para birimlerindeki değişimin yatırımcıları daha öngörülebilir ve döviz bazlı varlıklara yönelttiği vurgulanıyor. Bu çerçevede Avrupa Birliği ülkelerinde gayrimenkul yatırımı; finansal getiri beklentisinin yanında yaşam planlaması, mobilite ve uzun vadeli güven başlıklarıyla da önem kazanıyor.

Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımı 2,4 milyar doları aştı!

Bu eğilimin güçlü yansıdığı ülkelerden biri olarak öne çıkan Yunanistan’da, Türk yatırımcıların 2024 yılı gayrimenkul yatırımı 514 milyon Euro seviyesine ulaştı. Rapora göre 2025 yıl sonu itibarıyla Yunanistan Golden Visa programı kapsamında Türk vatandaşlarına verilen oturum izinleri 3.291’e yükseldi. Bu sayı, toplam başvuruların %15,9’unuoluştururken, Türk yatırımcıları Çin’in ardından ikinci sıraya taşıdı.

GOLDEN VİSA ARTIK YALNIZCA BİR MÜLK DEĞİL

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, yatırım yaklaşımındaki değişime dikkat çekerek, Türk yatırımcıların kararlarını artık kısa vadeli kazanç yerine değer koruma ve istikrar odaklı verdiğini belirtti.

Yiğit’e göre Yunanistan, euro bazlı varlık edinimi, kira geliri potansiyeli ve AB içinde yasal statü sağlamasıyla öne çıkıyor. Golden Visa programının ise Schengen erişimi, aile bireylerini kapsayan yapı ve hızlı süreç gibi avantajlarla bu tabloyu tamamladığı ifade edildi.

Yiğit ayrıca, Avrupa’da benzer programların daraldığı bir dönemde Yunanistan’ın hâlâ gayrimenkul yatırımıyla oturum imkânı sunmasının ilgiyi artırdığını vurguladı. Bu nedenle yurtdışı gayrimenkul yatırımının, yatırımcılar açısından yalnızca bir taşınmaz edinimi değil; döviz geliri üreten, hukuki zemini bulunan ve uzun vadeli değer sunan bir araç olarak konumlandığını kaydetti.