Ev alacak herkesi ilgilendiriyor!

Türkiye’de ev sahibi olmayı planlayanlar için konutun ilan fiyatı, satın alma maliyetinin yalnızca bir bölümünü oluşturuyor. Yüksek konut bedelleri, kredi kullanımı ve işlem sırasında ortaya çıkan ek ücretler nedeniyle, bütçenin tüm giderler dikkate alınarak hazırlanması gerekiyor.

Uzmanlar, satın alma kararında sadece evin satış bedeline göre hareket edilmesinin yanıltıcı olabileceğini belirtiyor. Tapu işlemleri, kredi masrafları, sigortalar ve taşınmaza bağlı geçmiş borçlar, toplam maliyeti artırabilen başlıca unsurlar arasında bulunuyor.

Konut alımında en önemli zorunlu ödeme kalemlerinden biri tapu harcıdır. Mevzuata göre satış bedeli üzerinden hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı yüzde 2 oranında tapu harcı hesaplanır.

Taraflar kendi aralarında bu bedelin kim tarafından ödeneceğine ilişkin farklı bir mutabakata varabilse de, yasal düzenleme alıcı ve satıcı için ayrı yükümlülük öngörür. Tapu devri sırasında ayrıca döner sermaye hizmet bedeli de alınır.

Ev alacak herkesi ilgilendiriyor!

KREDİ KULLANIRKEN DİKKAT

Konut kredisiyle ev alınacaksa ekspertiz raporu hazırlanması gerekir. Bankanın görevlendirdiği değerleme uzmanı, taşınmazın krediye esas değerini belirler. Ekspertiz bedeli; konutun konumu, niteliği, değerleme kuruluşu ve bankanın uygulamasına göre farklılık gösterebilir.

Kredi sürecinde ayrıca kredi tahsis ücreti, ipotek tesis masrafları ve çeşitli sigorta giderleri ortaya çıkabilir. Bu nedenle kredi teklifleri değerlendirilirken yalnızca faiz oranına değil, toplam geri ödeme tutarına ve ek maliyetlere de bakılması önem taşır.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), konut satın alımında yasal olarak yapılması gereken sigortalar arasında yer alır. Konut ve hayat sigortaları ise kredi kullanımında bankaların şartlarına veya ürün paketlerine bağlı olarak gündeme gelebilir.

Krediyle satın alınan konutlarda tapu kaydına ipotek işlenmesi de ilave işlem ücreti doğurabilir.

Bazı taşınmaz işlemleri noter kanalıyla yürütülebilir ve bu durum ek masraf yaratabilir. Bunun yanında satın alınacak konuta ait geçmiş dönem aidatları, ödenmemiş faturalar veya site girişinde talep edilen çeşitli bedeller de alıcı açısından maliyet oluşturabilir.