Gayrimenkulde üç yıllık yol haritası açıklandı!

2027–2029 dönemini kapsayan Orta Vadeli Program’da emlak sektörünü ilgilendiren önemli hedefler yer aldı.

2027–2029 yıllarını kapsayan yeni Orta Vadeli Program (OVP), gayrimenkul ve inşaat sektörünün yol haritasını netleştirdi. Programda dar gelirlilere yönelik sosyal konut arzının artırılması, ilk kez hayata geçirilecek kiralık sosyal konut modeli, başta İstanbul olmak üzere riskli yapıların kentsel dönüşümü ve yeşil bina standartlarının yaygınlaştırılması öncelikli başlıklar arasında yer aldı.

OVP hedeflerini değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, programın barınma sorununu kalıcı biçimde çözmek için doğru bir temel sunduğunu belirterek, piyasadaki fiyat istikrarının idari kısıtlamalardan ziyade erişilebilir arzın artırılmasıyla mümkün olacağını vurguladı.

Detayları Kabine toplantısının ardından kamuoyuyla paylaşılacak kiralık sosyal konut modelinin altını çizen Özelmacıklı; dar gelirliler, engelliler ve yeni evlenecek genç çiftler için üretilecek konutların önemine değindi.

Kamunun doğrudan kiralık konut piyasasına girmesinin özellikle metropollerdeki fahiş kira artışlarını frenleyebileceğini belirten Özelmacıklı, bu hamlenin başarıya ulaşması için projelerin doğru lokasyonlarda ve yeterli büyüklükte planlanması gerektiğini ifade etti.

Deprem riski altındaki şehirlerin hızla dönüştürülmesinin milli bir güvenlik konusu olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, "Yarısı Bizden" kampanyası ve sağlanan kredi desteklerinin dönüşüme ciddi bir ivme kazandırdığını hatırlattı.

Gayrimenkulde üç yıllık yol haritası açıklandı!

Başarılı bir dönüşüm için mülk sahipleri, yükleniciler, yerel yönetimler ve lisanslı gayrimenkul danışmanlarının uyum içinde çalışacağı sürdürülebilir bir sistem kurulması gerektiğini belirten Özelmacıklı, ayrıca kentsel dönüşüm sürecine giren hak sahiplerine kiralık sosyal konutlarda öncelik tanınmasını önerdi.

İLK EVİNİ ALACAKLARA ÖZEL FİNANSMAN MODELLERİ ŞART

OVP kapsamında enflasyonun 2027’de yüzde 21, 2028’de yüzde 13,5 ve 2029’da yüzde 9 seviyelerine gerilemesinin öngörüldüğünü hatırlatan Özelmacıklı, finansman koşullarının sektör için belirleyici olacağını söyledi. Tasarruf finansman şirketlerinin pazardaki payının arttığına ve faizler düştükçe mevduattaki birikimlerin yeniden gayrimenkule kaymasının beklendiğine işaret eden Özelmacıklı, sektörde canlılık için yalnızca faiz indirimlerinin yetmeyeceğini, ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için uzun vadeli ve düşük taksitli özel kredi mekanizmalarının devreye sokulması gerektiğini kaydetti.

Tapu, bankacılık, gayrimenkul ilanları ve vergi sistemlerinin dijital olarak entegre edildiği daha şeffaf bir döneme geçildiğini belirten Özelmacıklı, gerçek satış değerlerinin resmi kayıtlara yansıması için vergilendirme yapısının gözden geçirilmesi gerektiğini söyledi. Vatandaşın gerçek değeri beyan etmesini teşvik edecek bir tapu harcı düzenlemesi veya "Değer Barışı" gibi modellerin hayata geçirilmesinin, sektörün kayıt dışılıktan uzaklaşarak tamamen şeffaflaşmasına büyük katkı sağlayacağını sözlerine ekledi.