İran savaşı, konutta hem kriz hem de fırsat yarattı!

Çiğli Müteahhit ve İşadamları Derneği Başkanı Barış Öncü, küresel gelişmeler, yüksek faiz ortamı ve artan inşaat maliyetlerinin gayrimenkul sektörünü baskı altına aldığını belirterek, 2026'nın ilk yarısında konut piyasasında belirgin bir yavaşlama yaşandığını söyledi.

Öncü, buna karşın Körfez sermayesinin Türkiye'ye yönelmesinin sektör açısından yeni fırsatlar oluşturduğunu ifade etti.

SEKTÖR OLUMSUZ ETKİLENDİ

ABD, İsrail ve İran arasında yaşanan gerilimin ekonomik etkilerinin inşaat sektörüne de yansıdığını dile getiren Barış Öncü, yüksek faiz ve enflasyonla birlikte konut talebinin zayıfladığını belirtti.

Sektörün yeniden hareketlenebilmesi için finansman koşullarının iyileşmesi gerektiğini vurgulayan Öncü, faiz oranlarının düşmesi ve alım gücünün artmasının piyasayı canlandıracak en önemli unsurlar olduğunu söyledi.

KÖRFEZ YATIRIMCILARININ İLGİSİ ARTTI

Barış Öncü, jeopolitik gelişmeler nedeniyle özellikle Dubai merkezli gayrimenkul yatırımcılarının yeni pazar arayışına yöneldiğini belirterek, bu süreçte İzmir'e gelen yatırımcı heyetleriyle görüşmeler gerçekleştirdiklerini ifade etti.

Dubai, Katar, Umman ve Suriye'den yatırımcılara konut satışı yaptıklarını aktaran Öncü, geçmiş yıllarda yoğun ilgi gösteren İranlı yatırımcıların ise artık piyasada eski ağırlığını kaybettiğini söyledi.

Türkiye'nin güvenli yatırım destinasyonu olarak öne çıkmasının doğru değerlendirilmesi gerektiğini belirten Öncü, bu ilginin kalıcı yatırımlara dönüştürülmesinin önemine dikkat çekti.

İNŞAATLARIN YARISI DURMA NOKTASINDA

Sektörde yaşanan belirsizlik nedeniyle yeni projelerin önemli ölçüde yavaşladığını ifade eden Öncü, birçok müteahhidin yeni yatırım kararlarını ertelediğini dile getirdi.

Özellikle ruhsat başvurularındaki düşüşün dikkat çekici olduğunu söyleyen Öncü, geçmişte ruhsat alır almaz inşaata başlayan firmaların bugün satış endişesi nedeniyle beklemeyi tercih ettiğini belirtti.

İzmir özelinde yeni proje sayısının oldukça sınırlı kaldığını kaydeden Öncü, sektörün gözünü yılın ikinci yarısında beklenen para politikası adımlarına çevirdiğini ifade etti.

Merkez Bankası'nın faiz indirimine yönelik beklentilerin piyasada iyimser bir hava oluşturduğunu belirten Barış Öncü, kredi koşullarının iyileşmesiyle birlikte konut fiyatlarında da yükseliş yaşanabileceğini söyledi.

Bugün birçok firmanın konutlarını maliyet seviyelerine yakın fiyatlarla satışa sunduğunu ifade eden Öncü, kredi imkanlarının genişlemesiyle birlikte bu fiyatların korunmasının zorlaşacağını dile getirdi.

Konut ihtiyacı bulunan veya yatırım yapmayı planlayan vatandaşların mevcut kampanyaları değerlendirebileceğini belirten Öncü, ilerleyen dönemde faizlerin düşmesi halinde kredi kullananların refinansman yoluyla ödeme planlarını yeniden düzenleyebileceklerini de sözlerine ekledi.