Ev almayı düşünenler dikkat!

TAPU HARCI DİKKAT ÇEKİYOR

Konut alımında en büyük ek maliyetlerden biri tapu harcı olarak öne çıkıyor. Yasal düzenlemeye göre satış bedeli üzerinden hesaplanan tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından paylaşılabiliyor.

Ancak uygulamada bu bedelin çoğu zaman alıcı tarafından karşılandığı görülüyor. Bu nedenle ödeme sorumluluğunun satış öncesinde taraflar arasında netleştirilmesi önem taşıyor.

DÖNER SERMAYE ÜCRETİ DE ÖDENİYOR

Tapu devri sırasında harcın yanı sıra tapu müdürlüğü tarafından döner sermaye hizmet bedeli de tahsil ediliyor. Tutarı tapu harcına göre daha düşük olsa da, toplam satın alma maliyetine eklenen zorunlu giderler arasında yer alıyor.

DASK POLİÇESİ ZORUNLU

Tapu işlemlerinin tamamlanabilmesi için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırılması gerekiyor. Poliçe bedeli; konutun bulunduğu il, yapı özellikleri ve büyüklüğüne göre değişiklik gösteriyor. DASK, yasal zorunluluğun yanı sıra olası deprem risklerine karşı da güvence sağlıyor.

Ev almayı düşünenler dikkat!

Bankadan konut kredisi kullanılarak yapılan alımlarda satın alma maliyetine yeni kalemler ekleniyor. Bunlar arasında:

-Kredi faiz giderleri,

-Bankaların uyguladığı işlem ve dosya ücretleri,

-Ekspertiz hizmet bedeli yer alıyor. Özellikle uzun vadeli kredilerde faiz maliyetinin toplam geri ödeme tutarını önemli ölçüde artırabileceği belirtiliyor.

KOMİSYON VE NOTER GİDERLERİ

Emlak danışmanı aracılığıyla gerçekleştirilen satışlarda, hizmet bedeli olarak komisyon ödenmesi gerekebiliyor. Ayrıca bazı işlemlerde noter onayı gerektiğinde ilave masraflar da ortaya çıkabiliyor.

Konut satın alındıktan sonra da yeni giderler oluşabiliyor. Elektrik, su ve doğal gaz abonelik ücretleri, güvence bedelleri ile ihtiyaç duyulabilecek tadilat ve yenileme çalışmaları, ev sahiplerinin bütçesini etkileyen başlıca kalemler arasında yer alıyor.

PLANLI HAREKET ETMEK GEREKİYOR

Uzmanlar, konut satın alma sürecinde tüm masrafların önceden hesaplanmasının finansal açıdan büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.

Satış bedelinin yanı sıra tapu, kredi, sigorta ve taşınma sonrası oluşabilecek giderlerin de bütçeye dahil edilmesi, beklenmedik mali yüklerle karşılaşma riskini azaltıyor. Ayrıntılı maliyet hesabı ve karşılaştırmalı değerlendirme yapılmasının ise daha sağlıklı bir yatırım kararı alınmasına katkı sağladığı ifade ediliyor.